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台中二胎房貸

台中二胎房貸+代書貸款+房屋借款+二胎借錢+借款利率1%起,風險在哪裡?如何辦理?

是否被房貸壓力壓得喘不過氣呢?在銀行利率居高不下的情況下,有沒有更好的方式可以紓困呢?有的,這就是所謂的二胎房貸,又稱為二順位房貸。那麼該如何辦理二胎,需要找代書嗎?又有哪些需要注意的事項,以下就帶大家來了解二胎房貸。

什麼是房屋二胎借款?

是指不動產(房屋、土地)已經與銀行貸款設定後,再把不動產拿去向銀行或民間機構借款,設定第二順位,此種類型貸款即二胎/房屋二胎/民間二胎。

資料來源:歐巴資產管理

 

為何需要二胎房貸?它有什麼好處?

在生活上有急需現金,對於名下有房產的人非常適合,相對於信用貸款高利率及額度低的情況之下,選擇二胎房貸是有效將資產活化並轉成流動現金使用

申請二胎房貸的優點:

  • 貸款年限長:最高還款年限可拉長至10年
  • 申辦速度快:正常申請約14個工作天資金就會核准撥款
  • 成本低:一般來說綁約1年後即可提前清償,減少利息成本
  • 易過件:因為有不動產當作擔保品,貸款成功率較高

 

資料來源:詹姆士理財生活日記

 

二胎借款有哪些管道?

主要的房屋二胎管道有兩種:

  • 銀行房屋二胎貸款:銀行申辦第二順位的貸款,審核條件比較嚴格,通常時間較久約7~15個工作天,但利率會比原本的貸款來的高。
  • 民間房屋二胎貸款:透過民間金主的管道辦理第二順位貸款,審核條件比較寬鬆,撥款時間非常快約1~2天完成,最快也可以當日撥款,但利率會比銀行來的高一些。

 

資料來源:貸款 房貸 車貸 PLUS

 

2019銀行二胎房貸商品比較

二胎銀行 台新 永豐 新光 玉山 凱基 遠東商銀
貸款年利率 3.5%起 3.5% ~5% 3.5% ~ 7.5% 3.8%~14.88% 3.16%起 3%起
貸款額度 最高300萬 最高50萬 最高300萬 最少50萬 n/a 最少25萬
貸款年限 n/a 7年 1~10年 最高15年 最高10年 最高7年
貸款費用 3,000起 5,000起 7,000起 貸款金額 1% 10,000 5,000
特色 免鑑價 機動利率 專員到府收件 隨時還本免違約金 機動利率 浮動計息

 

台新銀行二順位房貸

  • 適用對象:25 歲以上、60 歲以下
  • 貸款額度:最高 NT 300 萬元
  • 申請資料:薪資證明或其他財力文件
  • 審核方式:可免鑑價
  • 貸款利率:3.5%起
  • 貸款費用:NT 3,000 元起

看看台新銀行官網二胎房貸簡介

富邦銀行二胎房貸

  • 請逕洽官網

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永豐銀行二順位房貸

  • 適用對象:20 歲以上、65 歲以下,有良好信用分數
  • 貸款額度:最高 NT 50 萬元
  • 貸款年限:7年
  • 貸款利率:3.5% ~5%
  • 貸款費用:NT 5,000 元起
  • 貸款特色:機動利率,貸款利率依永豐銀行房屋貸款指標利率調整

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台灣銀行二胎房貸

  • 官網無深入資訊,需先諮詢才可了解

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新光銀行二順位貸款

  • 適用對象:身分資格彈性大,不限軍公教獨享
  • 貸款額度:最高 NT 300 萬元
  • 貸款年限:1~10年
  • 貸款利率:3.5% ~ 7.5%
  • 貸款費用:NT 7,000 元起
  • 申請特色:全台專員到府收件

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玉山銀行二順位貸款

  • 適用對象:20 歲以上,名下有不動產
  • 貸款額度:最少 NT 50 萬元
  • 貸款年限:最高15年
  • 貸款利率:3.8%~14.88%
  • 貸款費用:貸款金額 1%
  • 貸款特色:可隨時還本金不需違約金

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遠東商銀二順位房貸

  • 適用對象:20 歲以上、 65 歲以下,擔保品為自用住宅
  • 貸款額度:最少 NT 25 萬元
  • 貸款年限:最高 7 年
  • 貸款利率:3%
  • 貸款費用:NT 5,000 元
  • 審核方式:身分證、戶口名簿、權狀、財力證明等
  • 貸款特色:依遠東商銀定儲指數利率加碼浮動計息

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凱基銀行次順位房貸

  • 適用對象:20 歲以上、 60 歲以下,擔保品為自用住宅
  • 貸款年限:最高10年
  • 貸款利率:3.16%
  • 貸款費用:NT 10,000 元
  • 審核方式:身分證、權狀、財力證明等
  • 貸款特色:機動利率,貸款利率會隨指數利率機動調整

看看凱基銀行官網二胎房貸簡介

 

資料來源:週轉家

 

二胎貸款的辦理條件?

所謂二胎房貸,是指原本在購屋時申辦的房屋貸款,尚未還清,但因為臨時有資金需求,就用同一間房子再向銀行申請貸款。

  • 申請條件:年滿20~70歲之國民。
  • 房貸額度:貸款金額視銀行估價而定。
  • 房貸期限:最長15年。
  • 房貸利率:1.6%起。
  • 還款方式:本息均攤。

房屋二胎還是房屋增貸好?

一般來說,房屋二胎方案對銀行的風險較高,辦理難度也會相對提升,可以使用房屋增貸的話,當然會更好。若您有明確的資金用途,且希望能按月分期攤還,就能夠考慮二胎房貸方案,尤其是小本經營的老闆、家庭主婦、計程車司機、無底薪業務,沒有辦法提出「薪資證明」等的族群,如果名下有不動產,那麼二胎房貸便是你做為資金調度良好的選擇了,除此之外,如果是已被銀行估價無轉增空間之房屋,或是有信用不良問題,房貸遲繳的狀況,透過二胎房貸方案有機會提升過件率!

沒有收入,還能辦理二胎房貸嗎?

貸款的評估主要是以房屋目前市價扣除一般銀行所承貸額度後之借款額度,個人的收入部分銀行會納入考量,因此找到對的方案非常重要!建議若有信用不佳或是無法提供還款能力證明者,不妨透過免費服務專線詢問貸款專人(←點擊線上諮詢),藉由專家的建議幫助你找到適合的銀行與貸款方案。

二胎房貸利率如何計算?

此數據會依據申辦人條件與提供的資料多寡而定,越佳則利息越低,而房貸二胎利率通常為1.6%起,除了考慮利率外,申請二胎時還有包含手續費、房屋設定費等,這些費用也會視各家銀行規定而有所不同。

辦理二胎貸款,需要提供保人嗎?

保證人主要目的是為了補足銀行授信的強度,避免債務人不能按約履行債務,銀行求助無門的窘境。辦理房貸二胎,保人或房保基本上是不需要提供的,只需要提供房屋的相關資料,但如果借款人有信用不佳或無法提供足夠的財力證明等問題,銀行就可能會要求借款人提供保人。

資料來源:台灣理財通

 

了解二胎房貸 讓你生活更輕鬆

此訊息由聚益地政士事務所提供

房地產市場轉趨低迷之下,銀行核准房貸成數普遍趨嚴,從鑑價的總價與買價未必同步,到貸款成數可能視房屋座落地點,以七成為基準,早期動輒八成五、甚至房貸額度幾可百分百支應全部買房價金的好日子,已一去不回,也因為如此,具有拉高總體貸款額度效果、增強買房資金實力的二順位房貸(俗稱二胎),吸引力大增。

面對居高難下的房價,民眾買房自住,現階段利率仍處低檔之下,房貸成數高低對購屋能力至關重要。不過,主管機關強力打房,因此除了一般傳統房貸用途就是為了購屋之外,其他的貸款包括二順位房貸、理財型房貸等,資金用途都不能是拿來買房,但二順位房貸的資金用途還可以包括房屋裝修在內,理財型房貸則是要求資金是用於投資理財,銀行會要求理財型房貸核下後,貸款資金撥款入戶的帳戶是投資理財帳戶,以備主管機關金檢時符合規範。至於個人信貸,雖然不限資金用途,但原則上也不是用於買房。

所謂「二胎房貸」,就是名下的不動產,已經設定第1順位的抵押貸款,也就是在購屋時申辦的房屋貸款,而且尚未還清,但因為又有資金周轉需求,就以這個不動產再向銀行申辦「二胎房貸」,設定為第2順位抵押,並且由銀行核定放貸額度。

「二胎房貸」要怎麼申辦比較有利﹖首先,原有的房貸必須是繳款繳息正常、貸款人沒有不良信用紀錄,這樣銀行才會願意承貸 或是找合法的地政事務所 代書 透過專業分析 抓出客戶優點 申辦會更加有優勢 ;其次,向原本辦理第1順位房貸的銀行申辦「二胎房貸」,由於銀行更能掌握擔保品的狀況,可獲得較低的利率;第三,如果本身又屬於銀行定義的「優質客戶」、擔保品位於精華地段,部分銀行透露,最優惠的年息達5%至6%低利也有機會。

銀行「二胎房貸」的小提醒:

雖然部分強打「二胎房貸」的銀行,大多數強調「不必重新鑑價」,但如果貸款人原本的房屋貸款,本金已經還了一大部份,這時又有資金周轉需求,其實不必藉助「二胎房貸」,只要向銀行申請重新鑑價,就可適用一般指數型房貸的較低利率,再把已償還的房貸金額貸出來使用。

如果在申辦一般房貸的同時,也申請「理財型房貸」(或稱為「回復型」、「循環型」房貸),就具有這樣的彈性動用功能,可以把已經償還的本金,做為臨時動用的調度額度,不必申辦「二胎房貸」,更能降低周轉資金的利息負擔

(聚益地政士事務所) www.facebook.com/聚益地政士事務所-1720736534615776

資料來源:Yahoo 奇摩新聞訊息快遞

 

說到底,不論是銀行二胎房貸還是民間當鋪融資,除了要找政府核准合法經營的店家,最重要的是多看多比較,評估自身還款能力,才能找到最適合自己的二胎貸款方案喔!

 

本篇文章嚴禁轉載
作者:Cain

 

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台中二胎房貸

【台中房貸二胎】緊急情況怎麼辦?推薦懶人包讓你正確了解二胎貸款!重要評價~

在這個年輕人買方變成夢想的年代,壓力真的超大,大多數的買屋族可能會有一種情況..
繳完房貸後每個月的薪資已經快見底,剩餘的生活費還得精打細算…
但不怕一萬只怕萬一阿!
如果突然有資金需求怎麼辦?這時「二胎房貸」可供你救急的選擇!
那你知道這種情況該不該貸?該怎麼貸嗎?房屋二胎又是?
帶你深入了解~二胎如何借錢!!

推薦你如何申請房屋二胎貸款!!

二胎借款推薦

資料來源:一貸

房貸二胎是除了房屋增貸、轉貸以外,可以不動產資產的貸款。和信貸比起來有著更彈性的放款條件,且申貸的金額也可能會較高;如借款人的增貸轉貸未過件?你急需用錢嗎?想到的都可以考慮!
如銀行過不件,也可以找合法的融資公司,在申貸的條件較有空間。

何謂「二順位貸款」(房屋二順位、房屋二胎)?
就是先前「向銀行進行第一次房貸借款」之後,以原房屋的借款,再向另一間銀行進行抵押貸款,房屋貸款的抵押權設定就是第二順位的債權人,就是所謂的二順位貸款(二胎貸款或二胎房貸)。

6個特點及注意事項
1.利率較高:
二胎貸款的房屋是「第二順位的債權」,因此放款銀行需承擔風險會較高。然而房屋增貸的利率一般在 3~4% 之間、貸款期限 20~40 年;而二順位貸款(二胎貸款)為 3.5~4.5%、二順位貸款(二胎貸款)期限則是 10 年為限。(以上依各家銀行或融資公司公告為主)
2.申請需哪些資料:
雙證件(影本)
戶籍謄本影本收入證明
勞保明細
薪轉存摺內頁(6個月內)
去年扣繳憑單或在職證明
銀行房貸繳款明細(1年內)土地建物所有權狀影本
3.手續費:
二順位貸款除了考慮利率或額度外,其房屋的 設定費、手續費等項目,依各銀行或融資公司皆不盡相同,通常手續費是5000元-20000元上下,借款人千萬要貨比三家。
4.申請條件:
借款人需年滿20歲,及一定的收入能力
貸款記錄及信用記錄較為繳納正常
房屋的銀行貸款需繳滿一年以上
5.還款方式:
「本息平均攤還」,且沒有寬限期。
6.何時該用?
需要整合負債、投資理財、或急需用錢的人,除此之外,可以選擇房屋增貸、信用貸款等方式。若是增貸,會建議大家向原銀行進行房屋增貸,但若無法過件?可以找合法的融資公司來借貸。但利率跟還款條件較和銀行不同;但倘若急需用錢,或者審核狀況或貸款利率不理想,就可以考慮。

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資料來源:一貸

✩找貸款:
兆豐貸款行銷

代書貸款

 

圖片來源: 兆豐貸款行銷
沒有銀行的高門檻,沒有錢莊的高利息,
可代償錢莊、當舖、民間高利。

地址:台中市北區太原二街3號

立榮當鋪

台中房屋二胎

圖片來源:立榮當鋪

地址:台中市東區建成路350號

✩找銀行:
房屋貸款免搬家,讓您資金靈活運用。
貸款簡介
係指具有完全行為能力之中華民國國民,將已於其他銀行辦理貸款並設定之不動產,提供本行再次設定。
產品特色
運用不動產增值空間,活化資產價值。
貸款額度較高,滿足您的資金需求
不須轉換原貸銀行,資金取得更快速。
適用對象
不動產已辦理一順位抵押貸款,有資金需求需再利用房屋抵押申貸者。
借款人需年滿20(含)歲以上,且65(含)歲以下者。
銀行往來信用正常者。
注意事項
二順位房貸總費用年百分率資訊:
貸款金額: 50萬元。
貸款期間:7年。
貸款利率: 2.49%~ 4.69%(機動)。
各項相關費用總金額:5,000元~12,000元/筆。
總費用年百分率: 2.78%~5.42%。
本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,實際貸款條件,仍以銀行提供之產品為準,且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為2019/07/22。
本商品需經由本行徵信審核程序,核准通過始可貸放,貸款利率係依本行「房屋貸款指標利率(月調)」或「房屋貸款指標利率 (季調)」加碼機動調整,房屋貸款指標利率之調整日為調整當月之21日(遇假日順延)。
本行保有核貸與否及核准貸放金額、利率之權利,同時保留調整商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利,商品詳細內容以本行最新公告為準,或請洽永豐銀行各營業單位及客服專線02-25059999。
本行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜,敬請您留意,以免損害自身權益。

©永豐銀行版權所有

資料來源:永豐銀行

➠台新銀行:
https://www.taishinbank.com.tw/TS/TS02/TS0203/TS020301/TS02030101/TS0203010103/index.htm
➠玉山銀行:
https://www.esunbank.com.tw/event/loan/house/secondary/page.html
➠遠東國際商營:
https://www.feib.com.tw/introduce?id=69

銀行二胎和民間二胎有何不同?評價推薦資訊!

二胎房貸

圖片來源:新浪財經
你是創業青年?
我想不少想自行創業、需要資金周轉、增加投資資產的人會以名下的不動產貸款換取資金。
但你知道同一間房產可以連續貸款兩次嗎?
這就是將同一間房產連續兩次貸款的方式,俗稱「二胎貸款」。

分類呢?
二胎房貸又可依據申請貸款的機構分為「銀行二胎」以及「民間二胎」。此篇文章將告訴你銀行二胎與民間二胎有何不同的。
銀行二胎如何申請、利率?
向銀行申請二胎房貸請找「第二間」銀行作為貸款對象。
向第二間銀行申請二胎房貸所需資料與條件較多,撥款時間大約一至兩個星期內。優點是不需經過手續繁複的「轉貸」流程。
申請銀行二胎的房貸的流程核方貸相同。
申請房貸:準備好相關資料,將已申請貸款之房屋向銀行提出。
進入對保程序;雙方確認貸款金額、利率等。
設定抵押權
確認撥款:待不動產權利設於第二間銀行,對方便會正式撥款。

由於銀行二胎不受限於月收入 22 倍的限制,且可貸款之金額通常比信貸的金額高。銀行二胎可貸款的金額將依據房屋鑑價金額、可申貸成數扣除已清償的本金。由於第二間銀行 ( 第二順位銀行 ) 承擔的風險較高,銀行二胎的利率相對偏高,且還貸時間較短、無寬限期。
民間二胎如何申請、利率?
假如銀行無法申請二胎房貸,民間房屋二胎也是個可選擇的方案之一。相對銀行,民間二胎貸款的條件相當寬鬆。民間二胎房貸適合短期極需資金、被銀行拒絕辦理二胎房貸者。
銀房拒絕申辦的情形不外乎是:
1.負債比過高
2.個人信用瑕疵
3.無收入證明
4.卡債過高等
這些條件下,民間貸款皆有成功案例。但民間的金主承擔的風險比銀行高,相對的民間貸款的利率又更高一些。

在此提醒:若向民間機構借貸,請再三確認對方為合法、正派的貸款機構。
向民間機構申請二胎房貸,對少須提供房屋地址,待申貸機構審核完房屋價值,於借貸契約書上規定好雙方都能接受的還款利率、時間、地點等即可,最快可於當天撥款。
銀行二胎與民間二胎有何不同?
依據上方分析,可以看出兩者最大的不同點在於利率、申請條件與放款時間。
銀行二胎利率較低、適合中長期投資週轉。
民間二胎最快可當天放款,適合極需資金或申辦銀行二胎房貸有困難的人。

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資料來源:第一貸

分享二胎房貸風險?多半銀行不做缺錢該借二胎嗎?

二胎借款推薦

圖片來源:蛋蛋讚

借款推薦告訴你什麼是二胎房貸?
什麼時候該借款呢?
這幾項你必須知道!!!!!
1.增貸-簡單說就是增加原貸款額度2.轉貸沒必要不建議就是轉到他行,但如原行利率額度無法滿足您只好另求他行。
【二胎房貸解釋說明】初次銀行貸款俗稱一胎,找第二家銀行或民間做貸款,由第二家銀行或民間做抵押設定,這就是所謂二胎。
一般是無法做轉增貸或轉增金額需求不夠才會考慮。

二胎房貸,適合那種族群呢?
其指的是目前已有一順位房貸戶,利用同一間房子設定二順位抵押權來取得所需的資金。
台新銀行指出,相較於辦理信貸要有固定的薪資證明或扣繳憑單,計算月收入22倍,像是做生意的頭家、SOHO族、個人工作室、每月獎金收入沒有固定薪資的業務族群等,更適合辦理二胎。

這個利率偏高,許多人不免會問,那是不是辦信貸會比較划算呢?銀行主管指出,有固定收入的上班族,只要信用良好,且資金需求不大,可多利用優惠的低利信貸方案。目前利率約3%~7%左右,貸款額度大概30~50萬元。
若民眾的所需額度較高,手中的房貸也按時繳款超過半年,可考慮先向原銀行申請增貸。
以1,000萬元房屋為例,鑑價後可貸款800萬元,要是已償還本金低於800萬元(已償還部份未超過房屋鑑價價值),即可辦理增貸,但最後貸款金額仍視房屋殘值而定,貸款利率會與原本條件相近,是較省息的方式。
台新銀行消金副總夏敏蘭則指出,如果欲借金額在數十萬間,與其找民間融資公司借,還不如審視自己手頭上不動產,一順位房貸若沒有增貸空間,用二胎房貸來取得資金也是種選擇方案。
簡單來說,想辦貸款,第一步就是評估資金需求的多寡,若金額不大,以信貸為佳;要是需求額度較大,或是個人無法提供固定薪資證明,在欠缺增貸空間的狀況之下,申請二胎房貸比較適合。
夏敏蘭提醒,民眾尋求周轉金,最好多方探聽各家的貸款產品及條件,並請平時往來的銀行來分析,看看哪一種貸款利率最低、還款方式較適合自己,多花點時間做功課,才不會吃虧。

© 版權2019 蔣小姐房屋

資料來源:蔣小姐房屋

看完之後是不是又更了解,二胎房貸是怎麼用做的呢?
二胎借款,讓你在危急時更有條理,也更清晰自己該怎麼做!
增加自己的資訊力!
讓自己不慌不忙~~~

 

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