按日彙整:2019-11-07

台中二胎房貸

貸款須知事項,怎麼申請台中二胎貸款~

好不容易薪資調漲了,還是跟不上物價的上漲!
存了錢、貸了款、買了房,以為可以過好日子,才發現自己把存款花完,要按月還貸款,還是什麼都要縮衣節食?
日子雖然很磨人,但勉強還過的下去,可是如果突然急需現金,又該怎麼辦?
聽人家說可以申請二胎房貸、房屋二胎來解決問題。
可是二胎是什麼?又該注意什麼?要怎麼申請呢?
現在就帶你了解,什麼是二胎貸款!!

台中二胎借款

二胎房貸是什麼?有什麼注意事項?申請條件是什麼?
二胎房貸,又稱為二順位房貸,就是在房屋已有抵押貸款的情況下,向另一家銀行進行第二次貸款。由於二胎房貸對貸款機構來說風險較高,利率與繳款年限的限制也較多,因此適合沒有固定薪資的業務人員與想要創業的自雇者。或者原貸銀行無法增貸、信用狀況不佳而無法申請信貸、同時名下有不動產的人,也適合申請條件比較寬鬆的二胎房貸。

辦理二胎房貸注意事項
※是否有其他貸款方式
由於二胎房貸的繳款限制多,在申請前要多方面比較是否有其他更適合的貸款方式。包括房屋增貸、房貸理財型功能、信用貸款等。
※提供貸款的機構是否合法
從銀行到民間機構,提供二胎房貸的單位有許多種。但千萬不要向不明私人融資或不法單位借取高利貸款,使財務問題更嚴重。
※是否符合申頂條件
包括年齡、資產、信用狀況、以及其他申請條件。找到符合自己條件的貸款商品,能使申請過程更加順利。
如果二胎房貸符合您的情況與需求,就可以開始尋找合適的貸款機構。以下為您整理各家銀行二胎房貸商品,然而須注意二胎房貸需要資訊與評估的需求非常複雜,各家揭露資訊有所不同,詳細情況仍須諮詢比較或點連結前往試算二胎房貸利率。或者也可以由我們的專業顧問團隊,分析您的經濟與貸款狀況,進行全面性的貸款與理債建議。

 

圖片文章資料來源:週轉家

二胎房貸意思

圖片來源:投資網誌

二胎的利率比較高,有多高?
你已經先拿一間房子給一家銀行抵押借貸,可是臨時需要資金,所以再把同一間房屋給其他銀行當作抵押品來申請貸款,但因為二胎銀行求償的順位排在第二,風險較高,承辦的多半是中小型銀行,平均利率約 3.5%~4.5% ,比一般房貸來得高,而且因為是「第二順位房貸」,因而貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右。
此外,二胎房貸的還款方式必須「本息攤還」,在利率比一般房貸高,又沒有寬限期的情況下,等於要同時還兩家銀行房貸,所以提醒大家,就算成功貸到二胎,一定要評估自己的還款能力。而承做二胎的銀行,在風險考量之下都會審核再三,通常貸款人會找尋貸款顧問協助,以提高過件率,讓貸款人順利承貸。

為什麼不增貸或是信貸?
雖然二胎房貸條件看似不如一般房貸,但對極需資金的人來說,卻是救急最快途徑。一般來說,如果已經還了部分房貸,可以先考慮跟原銀行申請「增貸」,舉例來說,小吳跟銀行借了房貸 800 萬元,已繳款 200 萬元,倘若臨時需要 200萬元,可向同間銀行,用同一間屋,直接申請用原利率「增貸」,這當然比「二胎貸款」來得划算,但,如果需求金額大於已償還房貸,銀行通常不會完全核貸!

這時,是不是辦「信貸」會比較划算呢?基本上,有固定收入的上班族,只要信用良好,加上資金需求不大,有機會拿到比較優惠的低利信貸方案,利率約 4%~9% 不等,貸款額度大概約 30 到 50 萬元;但如果你是生意不固定的頭家、或是獨立接案的 SOHO 族或個人工作室,甚至是每月獎金收入不固定薪資的業務族,信貸利率最高上看 18% ,貸款上限還規定不能高於薪資的 22 倍,此時,就可以考慮申請房貸二胎,二胎不像信貸,不一定要提供一定的薪資證明或扣繳單,較適合用於資金進出頻繁的房貸戶。

「二胎房貸」門檻低、核貸快 貸款額度相對較高
簡而言之,想辦貸款,第一步就是評估資金需求的多寡,若金額不大,首選增貸;要是需求額度較大,或是個人無法提供固定薪資證明,在欠缺增貸空間的狀況之下,申請二胎房貸比較適合,這種靈活調動資金的方式,貸款年限最長可達 15 年,加上考慮時間成本,二胎房貸手續過程少,銀行評估後約一週內就可撥款。

文章來源:Money101理財達人

 

貸款利率

二胎該如何申請
沒有一順位, 就沒有二順位, 對銀行來說, 第一順位的債權抵押風險是最小的, 因為第一順位的債權抵押通常不會高過抵押物(房屋)的價值。

但對設定在第二順位以後的債權, 風險自然會比較高, 因此貸款利率也會較高, 不少銀行甚至把二順位房貸當作「信用貸款」的方式來放款, (利率較高、年限較短等)

圖片文章資料來源:聰明貸款

二胎房貸借款資格?還有利率怎麼算?

房屋貸款

圖片來源:新浪財經

申請二胎房貸的優點有什麼?
• 貸款年限長:最高還款年限可拉長至10年
• 申辦速度快:正常申請約14個工作天資金就會核准撥款
• 成本低:一般來說綁約1年後即可提前清償,減少利息成本
• 易過件:因為有不動產當作擔保品,貸款成功率較高

誰需要申請二胎房貸?適合對象?
一般來說,以下是最需申請房屋二胎的2大情況:
• 遭原銀行婉拒:原房貸銀行不願放款,對房屋殘值有所顧慮
• 信貸過件但利率高額度低:對於貸款額度及利率不滿意,想另求其它管道

申請二胎房貸條件 :
✓年滿20~65歲
✓名下有房產者
✓近一年房貸繳款正常者

每間銀行二胎房貸利率是多少?
對於銀行而言,償還能力是個重點,畢竟銀行是靠利息來營利的,他會評估申請人有沒有賺錢能力來償還,但由於二胎房貸是拿房屋來抵押當作擔保品,並非像信用貸款僅憑個人信用來申請,所以過件率普遍都偏高,二胎房貸的利率相對一順位貸款利率來說會高一些,但相比信用貸款高利率來說又划算許多,需要多家銀行詢問及比較才能知道哪家最划算,或向專業的貸款顧問公司諮詢是否有更好的貸款方案。

對於申請二胎房貸仍有其他疑慮該怎麼辦?
畢竟每個人的申請條件都不相同,有些本身早已有信用不良,或房貸及信用卡遲繳的情況發生,或是屬於自由業者無法提供穩定的財力證明,其實不用太擔心,現在有許多政府合法立案的貸款顧問公司,專門辦理一般民眾的二胎房貸、信貸車貸、債務整合、個人貸款評估等,他們和60間以上銀行及金融機構合作,每月即時更新各家銀行當月最新的貸款專案,再針對申請者個人條件推薦適合的方案,透過一對一免費諮詢,幫你評估各家貸款、提供信用健檢服務,若有信用不良及信用瑕疵的情況,這些公司也能協助你處理,他們跟許多家銀行及金融機構合作,幫你篩選出最適合你的貸款方案,這是你自己一間間銀行詢問也做不來的,所以還是建議透過這些專業的貸款顧問公司來詢問,並選擇其中一間最適合的方案,這些諮詢都是免費的,不用擔心有額外的費用產生!
以下幫大家整理出了幾間坊間知名的貸款評估公司~

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文章來源:詹姆士理財生活日記

是不是對於二胎房貸更加認識了呢?
有了二胎貸款就不用擔心事情發生怎麼辦了~
金錢的壓力是不是減緩不少呢?
平時也可以跟自己較常往來的銀行問問看,以備不時之需~

 

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台中二胎房貸

【台中房貸二胎】緊急情況怎麼辦?推薦懶人包讓你正確了解二胎貸款!重要評價~

在這個年輕人買方變成夢想的年代,壓力真的超大,大多數的買屋族可能會有一種情況..
繳完房貸後每個月的薪資已經快見底,剩餘的生活費還得精打細算…
但不怕一萬只怕萬一阿!
如果突然有資金需求怎麼辦?這時「二胎房貸」可供你救急的選擇!
那你知道這種情況該不該貸?該怎麼貸嗎?房屋二胎又是?
帶你深入了解~二胎如何借錢!!

推薦你如何申請房屋二胎貸款!!

二胎借款推薦

資料來源:一貸

房貸二胎是除了房屋增貸、轉貸以外,可以不動產資產的貸款。和信貸比起來有著更彈性的放款條件,且申貸的金額也可能會較高;如借款人的增貸轉貸未過件?你急需用錢嗎?想到的都可以考慮!
如銀行過不件,也可以找合法的融資公司,在申貸的條件較有空間。

何謂「二順位貸款」(房屋二順位、房屋二胎)?
就是先前「向銀行進行第一次房貸借款」之後,以原房屋的借款,再向另一間銀行進行抵押貸款,房屋貸款的抵押權設定就是第二順位的債權人,就是所謂的二順位貸款(二胎貸款或二胎房貸)。

6個特點及注意事項
1.利率較高:
二胎貸款的房屋是「第二順位的債權」,因此放款銀行需承擔風險會較高。然而房屋增貸的利率一般在 3~4% 之間、貸款期限 20~40 年;而二順位貸款(二胎貸款)為 3.5~4.5%、二順位貸款(二胎貸款)期限則是 10 年為限。(以上依各家銀行或融資公司公告為主)
2.申請需哪些資料:
雙證件(影本)
戶籍謄本影本收入證明
勞保明細
薪轉存摺內頁(6個月內)
去年扣繳憑單或在職證明
銀行房貸繳款明細(1年內)土地建物所有權狀影本
3.手續費:
二順位貸款除了考慮利率或額度外,其房屋的 設定費、手續費等項目,依各銀行或融資公司皆不盡相同,通常手續費是5000元-20000元上下,借款人千萬要貨比三家。
4.申請條件:
借款人需年滿20歲,及一定的收入能力
貸款記錄及信用記錄較為繳納正常
房屋的銀行貸款需繳滿一年以上
5.還款方式:
「本息平均攤還」,且沒有寬限期。
6.何時該用?
需要整合負債、投資理財、或急需用錢的人,除此之外,可以選擇房屋增貸、信用貸款等方式。若是增貸,會建議大家向原銀行進行房屋增貸,但若無法過件?可以找合法的融資公司來借貸。但利率跟還款條件較和銀行不同;但倘若急需用錢,或者審核狀況或貸款利率不理想,就可以考慮。

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資料來源:一貸

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圖片來源: 兆豐貸款行銷
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貸款簡介
係指具有完全行為能力之中華民國國民,將已於其他銀行辦理貸款並設定之不動產,提供本行再次設定。
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運用不動產增值空間,活化資產價值。
貸款額度較高,滿足您的資金需求
不須轉換原貸銀行,資金取得更快速。
適用對象
不動產已辦理一順位抵押貸款,有資金需求需再利用房屋抵押申貸者。
借款人需年滿20(含)歲以上,且65(含)歲以下者。
銀行往來信用正常者。
注意事項
二順位房貸總費用年百分率資訊:
貸款金額: 50萬元。
貸款期間:7年。
貸款利率: 2.49%~ 4.69%(機動)。
各項相關費用總金額:5,000元~12,000元/筆。
總費用年百分率: 2.78%~5.42%。
本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,實際貸款條件,仍以銀行提供之產品為準,且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為2019/07/22。
本商品需經由本行徵信審核程序,核准通過始可貸放,貸款利率係依本行「房屋貸款指標利率(月調)」或「房屋貸款指標利率 (季調)」加碼機動調整,房屋貸款指標利率之調整日為調整當月之21日(遇假日順延)。
本行保有核貸與否及核准貸放金額、利率之權利,同時保留調整商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利,商品詳細內容以本行最新公告為準,或請洽永豐銀行各營業單位及客服專線02-25059999。
本行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜,敬請您留意,以免損害自身權益。

©永豐銀行版權所有

資料來源:永豐銀行

➠台新銀行:
https://www.taishinbank.com.tw/TS/TS02/TS0203/TS020301/TS02030101/TS0203010103/index.htm
➠玉山銀行:
https://www.esunbank.com.tw/event/loan/house/secondary/page.html
➠遠東國際商營:
https://www.feib.com.tw/introduce?id=69

銀行二胎和民間二胎有何不同?評價推薦資訊!

二胎房貸

圖片來源:新浪財經
你是創業青年?
我想不少想自行創業、需要資金周轉、增加投資資產的人會以名下的不動產貸款換取資金。
但你知道同一間房產可以連續貸款兩次嗎?
這就是將同一間房產連續兩次貸款的方式,俗稱「二胎貸款」。

分類呢?
二胎房貸又可依據申請貸款的機構分為「銀行二胎」以及「民間二胎」。此篇文章將告訴你銀行二胎與民間二胎有何不同的。
銀行二胎如何申請、利率?
向銀行申請二胎房貸請找「第二間」銀行作為貸款對象。
向第二間銀行申請二胎房貸所需資料與條件較多,撥款時間大約一至兩個星期內。優點是不需經過手續繁複的「轉貸」流程。
申請銀行二胎的房貸的流程核方貸相同。
申請房貸:準備好相關資料,將已申請貸款之房屋向銀行提出。
進入對保程序;雙方確認貸款金額、利率等。
設定抵押權
確認撥款:待不動產權利設於第二間銀行,對方便會正式撥款。

由於銀行二胎不受限於月收入 22 倍的限制,且可貸款之金額通常比信貸的金額高。銀行二胎可貸款的金額將依據房屋鑑價金額、可申貸成數扣除已清償的本金。由於第二間銀行 ( 第二順位銀行 ) 承擔的風險較高,銀行二胎的利率相對偏高,且還貸時間較短、無寬限期。
民間二胎如何申請、利率?
假如銀行無法申請二胎房貸,民間房屋二胎也是個可選擇的方案之一。相對銀行,民間二胎貸款的條件相當寬鬆。民間二胎房貸適合短期極需資金、被銀行拒絕辦理二胎房貸者。
銀房拒絕申辦的情形不外乎是:
1.負債比過高
2.個人信用瑕疵
3.無收入證明
4.卡債過高等
這些條件下,民間貸款皆有成功案例。但民間的金主承擔的風險比銀行高,相對的民間貸款的利率又更高一些。

在此提醒:若向民間機構借貸,請再三確認對方為合法、正派的貸款機構。
向民間機構申請二胎房貸,對少須提供房屋地址,待申貸機構審核完房屋價值,於借貸契約書上規定好雙方都能接受的還款利率、時間、地點等即可,最快可於當天撥款。
銀行二胎與民間二胎有何不同?
依據上方分析,可以看出兩者最大的不同點在於利率、申請條件與放款時間。
銀行二胎利率較低、適合中長期投資週轉。
民間二胎最快可當天放款,適合極需資金或申辦銀行二胎房貸有困難的人。

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資料來源:第一貸

分享二胎房貸風險?多半銀行不做缺錢該借二胎嗎?

二胎借款推薦

圖片來源:蛋蛋讚

借款推薦告訴你什麼是二胎房貸?
什麼時候該借款呢?
這幾項你必須知道!!!!!
1.增貸-簡單說就是增加原貸款額度2.轉貸沒必要不建議就是轉到他行,但如原行利率額度無法滿足您只好另求他行。
【二胎房貸解釋說明】初次銀行貸款俗稱一胎,找第二家銀行或民間做貸款,由第二家銀行或民間做抵押設定,這就是所謂二胎。
一般是無法做轉增貸或轉增金額需求不夠才會考慮。

二胎房貸,適合那種族群呢?
其指的是目前已有一順位房貸戶,利用同一間房子設定二順位抵押權來取得所需的資金。
台新銀行指出,相較於辦理信貸要有固定的薪資證明或扣繳憑單,計算月收入22倍,像是做生意的頭家、SOHO族、個人工作室、每月獎金收入沒有固定薪資的業務族群等,更適合辦理二胎。

這個利率偏高,許多人不免會問,那是不是辦信貸會比較划算呢?銀行主管指出,有固定收入的上班族,只要信用良好,且資金需求不大,可多利用優惠的低利信貸方案。目前利率約3%~7%左右,貸款額度大概30~50萬元。
若民眾的所需額度較高,手中的房貸也按時繳款超過半年,可考慮先向原銀行申請增貸。
以1,000萬元房屋為例,鑑價後可貸款800萬元,要是已償還本金低於800萬元(已償還部份未超過房屋鑑價價值),即可辦理增貸,但最後貸款金額仍視房屋殘值而定,貸款利率會與原本條件相近,是較省息的方式。
台新銀行消金副總夏敏蘭則指出,如果欲借金額在數十萬間,與其找民間融資公司借,還不如審視自己手頭上不動產,一順位房貸若沒有增貸空間,用二胎房貸來取得資金也是種選擇方案。
簡單來說,想辦貸款,第一步就是評估資金需求的多寡,若金額不大,以信貸為佳;要是需求額度較大,或是個人無法提供固定薪資證明,在欠缺增貸空間的狀況之下,申請二胎房貸比較適合。
夏敏蘭提醒,民眾尋求周轉金,最好多方探聽各家的貸款產品及條件,並請平時往來的銀行來分析,看看哪一種貸款利率最低、還款方式較適合自己,多花點時間做功課,才不會吃虧。

© 版權2019 蔣小姐房屋

資料來源:蔣小姐房屋

看完之後是不是又更了解,二胎房貸是怎麼用做的呢?
二胎借款,讓你在危急時更有條理,也更清晰自己該怎麼做!
增加自己的資訊力!
讓自己不慌不忙~~~

 

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先介紹一下今天的美甲高手Cherry老師!
在美甲開始之前老師會先做諮詢的部份!
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最後也一一幫我比對,找出比較適合膚色的款式及顏色!

在聊天中可以發現老師相當專業!!而且這邊的老師都各有專精,絕對是經驗純熟的老師才會在第一線服務呢!老師說店內本身也會有考核可是很嚴格的!感覺得出來老師每個步驟都很熟練也很注意細節~

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再來就開始前置工作囉!
發現老師有在拿捏磨的程度,很小心不要傷到真指甲
不會像我之前還有聽朋友說過其他店面有老師一邊修指甲一邊滑手機的,真的很誇張. . .
對比這裡老師每個步驟都很講究,看到在這裡每一個器具,老師在拿出來的時候,都有清潔消毒過!
再從修甲型、修整指緣甘皮、去除掉原先指甲油色素沉澱~磨頭在磨指甲都不會有灼熱感!感覺就是很舒適舒服!
他們用的器具看起來也都蠻厲害專業的,品質很好!!

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開始上色喔~!
我真的很喜歡這個顏色香芋紫~~老師很了解我喜歡的感覺耶!
有種夢幻很小清新的feel.
也讓皮膚感覺比較白皙!
上色的過程中老師一層一層堆疊上去~每一層都很均勻!
非常細心又專業!

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再來就開始為指甲添加色彩囉!
先說香芋紫就有種淡雅的美感,又透出格外溫柔的氣質,看起來就非常舒服!
後來老師在指甲上暈染出黑紅白的線條,單色加線條感更顯出質感!
看似簡單的線條,但卻帶著高度的技巧呢!

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這邊老師還幫我加上星空貼及灑上亮片~~
金色的閃閃質感!這是指甲上的小心機囉!

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最後再加上金邊的修飾更顯獨特!
很有時尚的造型感!
與紫色美甲的相間搭配讓時髦感湧現啦~
老師挑選的飾品也跟金色互相呼應~
果然很有美感!!

都完成了之後老師最後也仔細的加強有黏貼飾品的周遭縫隙~
有貼飾品的地方老師都有再加強牢固度.
不用擔心會不會容易脫落的問題~
還有指甲邊緣去做好封邊,很細膩!每個細節都不放過呢!

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完成囉!!
這就是這次的夢幻系美甲~~
老師真的把紫色的魅力展現到了極致!!
中間也藏著裸透色效果~~
一伸手氣質超完美!!
而且紫色美甲其實並不挑季節,一年四季都很適宜!

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這就是我會愛上美甲的原因囉!
提升了整體的造型!!
而且老師都有跟著我的喜好跟風格做搭配!!
跟我今天穿的衣服也很搭耶~~
哈哈~~應該看得出來我很喜歡這個色調!
每一指都是老師純手工的設計~
我只能說無論是老師的技術還是凝膠品質、一直到款式風格等都無可挑剔!
這樣的服務品質跟技巧也讓我之後會想再次光臨啦~
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像是我就是比較沒有主見啦~我只有提供喜歡的色系~
老師就拿出她事先找好同色系的圖片類型讓我參考囉~~真的很細心也很貼心耶!
最後也一一幫我比對,找出比較適合膚色的款式及顏色!

在聊天中可以發現老師相當專業!!而且這邊的老師都各有專精,絕對是經驗純熟的老師才會在第一線服務呢!老師說店內本身也會有考核可是很嚴格的!感覺得出來老師每個步驟都很熟練也很注意細節~

台中美甲

台中光療指甲

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美甲店

再來就開始前置工作囉!
發現老師有在拿捏磨的程度,很小心不要傷到真指甲
不會像我之前還有聽朋友說過其他店面有老師一邊修指甲一邊滑手機的,真的很誇張. . .
對比這裡老師每個步驟都很講究,看到在這裡每一個器具,老師在拿出來的時候,都有清潔消毒過!
再從修甲型、修整指緣甘皮、去除掉原先指甲油色素沉澱~磨頭在磨指甲都不會有灼熱感!感覺就是很舒適舒服!
他們用的器具看起來也都蠻厲害專業的,品質很好!!

台中美甲

開始上色喔~!
我真的很喜歡這個顏色香芋紫~~老師很了解我喜歡的感覺耶!
有種夢幻很小清新的feel.
也讓皮膚感覺比較白皙!
上色的過程中老師一層一層堆疊上去~每一層都很均勻!
非常細心又專業!

台中光療指甲

再來就開始為指甲添加色彩囉!
先說香芋紫就有種淡雅的美感,又透出格外溫柔的氣質,看起來就非常舒服!
後來老師在指甲上暈染出黑紅白的線條,單色加線條感更顯出質感!
看似簡單的線條,但卻帶著高度的技巧呢!

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這邊老師還幫我加上星空貼及灑上亮片~~
金色的閃閃質感!這是指甲上的小心機囉!

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最後再加上金邊的修飾更顯獨特!
很有時尚的造型感!
與紫色美甲的相間搭配讓時髦感湧現啦~
老師挑選的飾品也跟金色互相呼應~
果然很有美感!!

都完成了之後老師最後也仔細的加強有黏貼飾品的周遭縫隙~
有貼飾品的地方老師都有再加強牢固度.
不用擔心會不會容易脫落的問題~
還有指甲邊緣去做好封邊,很細膩!每個細節都不放過呢!

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完成囉!!
這就是這次的夢幻系美甲~~
老師真的把紫色的魅力展現到了極致!!
中間也藏著裸透色效果~~
一伸手氣質超完美!!
而且紫色美甲其實並不挑季節,一年四季都很適宜!

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這就是我會愛上美甲的原因囉!
提升了整體的造型!!
而且老師都有跟著我的喜好跟風格做搭配!!
跟我今天穿的衣服也很搭耶~~
哈哈~~應該看得出來我很喜歡這個色調!
每一指都是老師純手工的設計~
我只能說無論是老師的技術還是凝膠品質、一直到款式風格等都無可挑剔!
這樣的服務品質跟技巧也讓我之後會想再次光臨啦~
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